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    YY | 地產(chǎn)近期政策梳理:政策越走越近,有兩個(gè)聲音

    YY評(píng)級(jí) YY評(píng)級(jí)
    2022-02-15 18:47 2274 0 0
    政策越走越近,有兩個(gè)聲音,我措手不及,只得楞在那里;我應(yīng)該在車底,不應(yīng)該在車?yán)?。地產(chǎn)眾多政策的立場(chǎng)不一致成為21年末至今市場(chǎng)情緒擾動(dòng)的主因。

    作者:rating狗

    來(lái)源:YY評(píng)級(jí)(ID:YYRating)

    摘要

    我躲在車?yán)?,手握著現(xiàn)金,想要給你,復(fù)蘇的驚喜;政策越走越近,有兩個(gè)聲音,我措手不及,只得楞在那里;我應(yīng)該在車底,不應(yīng)該在車?yán)?。地產(chǎn)眾多政策的立場(chǎng)不一致成為21年末至今市場(chǎng)情緒擾動(dòng)的主因。

    在21年圣誕節(jié)前夕的地產(chǎn)黑夜與黎明路演中我們?cè)f(shuō)道,這一輪大周期的中樞為政策的去金融化,其造成的成本外溢和市場(chǎng)頻繁違約將促使監(jiān)管機(jī)構(gòu)間的執(zhí)行與糾偏,從而使得市場(chǎng)面臨持續(xù)性的短中期波動(dòng)。而如何看待機(jī)構(gòu)間的立場(chǎng)與政策解讀成為也將成為后續(xù)解讀短期擾動(dòng)因素的主要工具。

    春節(jié)前后的各地資金監(jiān)管新規(guī)雖然一方面增加了監(jiān)管資金要求與門檻,但一方面也解套了春節(jié)前的農(nóng)民工工資問(wèn)題,兩者雖不矛盾但卻在市場(chǎng)上發(fā)酵了一番,產(chǎn)生過(guò)度樂(lè)觀的政策情緒。

    在防堵房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)外溢的當(dāng)下,各類監(jiān)管機(jī)構(gòu)的政策出臺(tái)就算兼具大棒與蘿卜,其所對(duì)應(yīng)的仍是該監(jiān)管機(jī)構(gòu)所需守護(hù)的區(qū)域,而不會(huì)過(guò)度放水和越俎代庖。因此,短期間內(nèi)的政策解讀仍可借由其所管的一畝三分田判斷政策用意,并在政策實(shí)施后的成效中探尋是否仍具政策糾偏的反彈機(jī)會(huì)或空間。

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    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“YY評(píng)級(jí)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: YY | 地產(chǎn)近期政策梳理:政策越走越近,有兩個(gè)聲音

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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