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    快評|廈門二輪土拍熱度不減,本土國企是市場絕對“王者”

    克而瑞地產(chǎn)研究 克而瑞地產(chǎn)研究
    2021-06-11 12:00 2695 0 0
    整體來看,兩輪供地結(jié)束后,廈門共成交16宗地,成交金額近534億元。

    作者:克而瑞研究中心

    來源:克而瑞地產(chǎn)研究(ID:cricyjzx)

    導讀 

    整體來看,兩輪供地結(jié)束后,廈門共成交16宗地,成交金額近534億元。

    • 廈門兩輪集中供地共計成交16宗含宅地,4宗觸及最高限價

    • 外來房企進駐壁壘高,本土國企占據(jù)絕對優(yōu)勢

    • 建發(fā)、中海兩輪三宗地領跑廈門土拍

    01

    “僧多粥少”二輪土拍熱度不減

    平均溢價率近24%

    22城首批集中供地尚未全部結(jié)束(還剩成都(尚未拍完)、上海、武漢3城),廈門第二輪集中拍地已接踵而至。

    廈門第二輪供地中,共有8家房企競得11塊含宅地塊,成交總金額達344.05億元,平均溢價率為23.62%,平均樓板價為23676元/平方米。

    整體來看,兩輪供地結(jié)束后,廈門共成交16宗地,成交金額近534億元,成交建面達198萬平方米。

    對比一、二輪土拍而言:

    首先,土拍熱度依舊火熱。與首輪5宗地塊3幅觸頂成交相比,第二輪供地中房企報名數(shù)量雖有減少,但競爭仍然激烈。盡管11幅地塊中僅有1宗觸及最高限價(地塊均采取“限房價、限地價、競配建”方式拍賣),但平均溢價率達到24%。

    其次,二批次土地供應量最大,兩輪土地成交建面占去年住宅銷售85%。從已公布的集中供地計劃來看,二輪出讓11宗地在三個批次中最多且分布最廣。第一、二輪廈門土拍共成交198萬平方米,接近2020年土地成交82%,與去年住宅銷售相比,占到85%。但長期來看,僧多粥少、供不應求的局面并未徹底扭轉(zhuǎn)。

    最后,本次成交11宗地塊均限高范圍和限制住宅套數(shù)。盡管當前市場仍然供不應求,且首輪拍地后住宅銷售相對火熱,然而高地價疊加限制條件,也縮減了后期房企盈利空間。

    02

    建發(fā)、中海兩輪三宗地廈門積極補倉

    本土國企是廈門市場絕對“王者”

    本次大批量的供地在廈門實屬罕見,看似為首輪尚未拍到的房企以及外來房企提供了機會,但面對門檻高、生存壓力大、競爭激烈等壁壘,本土國企依舊在兩輪土拍中占據(jù)絕對優(yōu)勢。

    第二輪有新增土儲房企中,建發(fā)、中海延續(xù)了首輪積極補倉的態(tài)勢,分別競得2宗地。其中建發(fā)1-5月新增貨值已經(jīng)接近700億元,占到2020年全口徑金額54%,在廈門二輪積極補倉,為今年業(yè)績增長打下強心劑。

    此外,保利、金茂等首輪尚未在廈門有所斬獲的國企、央企,第二輪拍地中積極參與多宗地塊,分別以40億、49.7億獲得海滄和翔安地塊。

    前兩輪拍地中:

    第一,國企、央企是廈門土地市場的絕對“門檻與王者”,民企拿地困難重重。國企、央企共計在廈門獲得9宗地。尤其是本土國企,建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、特房等幾乎分噬了半數(shù)地塊。

    第二,建發(fā)、中海兩輪分別獲取3宗地成為最大贏家。此外中海、金茂積極補倉也彌補了當前住宅在售存量即將售罄的現(xiàn)狀。

    值得注意的是,廈門5月銷售金額(操盤)TOP10中,已經(jīng)有5家房企(建發(fā)、國貿(mào)、保利、聯(lián)發(fā)、廈門住宅集團)在集中供地中有所斬獲,未來銷售份額將進一步提升。

    PS:截止到目前,TOP30房企在集中供地城市攬地272宗,占全部地塊比重超四成。TOP50房企共有42家在集中供地中有所斬獲。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“克而瑞地產(chǎn)研究”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權歸原作者所有,未經(jīng)授權,請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標題: 快評|廈門二輪土拍熱度不減,本土國企是市場絕對“王者”

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      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產(chǎn)法研究會理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長,深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業(yè)領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業(yè)務、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結(jié)構設計,不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權并購項目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業(yè)務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業(yè)務、新三板法律業(yè)務、民商事經(jīng)濟糾紛等。

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