“文書內(nèi)容”

法拍房在成功拍出后一般法院會(huì)出具五份文件其中三份為執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書、案款收據(jù)，這部分文件是需要買受人攜帶有效身份證件或是委托人持公證的授權(quán)委托書以及有效身份證件去法院領(lǐng)取的，另外兩份是協(xié)助執(zhí)行通知書和法官的工作證這兩份文件通常是由法院直接送至相關(guān)的稅務(wù)機(jī)關(guān)和不動(dòng)產(chǎn)中心，買受人是無法取得這兩份文件的，但是買受人需向法官明確送達(dá)的時(shí)間。

“適用場(chǎng)景”

法院領(lǐng)取的文書一般用于房屋過戶，因?yàn)榉晌臅鴥H僅具有法律效力，但只有進(jìn)行房產(chǎn)登記，買受人才真正享有房屋的所有權(quán)。

首先文書使用在不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取一圖一表時(shí)，需要看到執(zhí)行裁定和成交確認(rèn)書才能領(lǐng)取房屋的登記表和房屋平面圖，然后憑借領(lǐng)取的一圖一表到對(duì)應(yīng)的稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行繳稅此時(shí)還需要全部法律文書作為支撐材料辦理繳稅繳稅完成后會(huì)有完稅證明文件，最后買受人需拿著上述步驟中領(lǐng)取的文件和相關(guān)法律文書到指定的不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過戶。綜上所述買受人領(lǐng)取的所有法律文書貫穿整個(gè)過戶的全過程建議買受人在領(lǐng)取文書之后復(fù)印備份以備不時(shí)之需。

“法律解釋” 

執(zhí)行裁定書是指人民法院為了保證已發(fā)生法律效力的判決、裁定或者其他法律文書的執(zhí)行而在執(zhí)行程序中作出的裁定文書，司法實(shí)踐中執(zhí)行裁定適用于執(zhí)行全過程。

拍賣成交確認(rèn)書是指法院強(qiáng)制拍賣成交確認(rèn)書是與其他形式拍賣成交確認(rèn)書相互區(qū)別的根本特性，它不僅直接影響著拍賣各方當(dāng)事人法律關(guān)系的確定，而且對(duì)權(quán)利的保護(hù)也會(huì)產(chǎn)生重大影響。 

法院發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通知書具有法律效力，有關(guān)單位和個(gè)人必須執(zhí)行。如果不執(zhí)行，會(huì)被法院拘留、罰款。 

“法律效力” 

《民事訴訟法》第一百一十四條規(guī)定有義務(wù)協(xié)助調(diào)查、執(zhí)行的單位有下列行為之一的，人民法院除責(zé)令其履行協(xié)助義務(wù)外，并可以予以罰款： 

(一)有關(guān)單位拒絕或者妨礙人民法院調(diào)查取證的; 

(二)有關(guān)單位接到人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書后，拒不協(xié)助查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)的; 

(三)有關(guān)單位接到人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書后，拒不協(xié)助扣留被執(zhí)行人的收入、辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)、轉(zhuǎn)交有關(guān)票證、證照或者其他財(cái)產(chǎn)的; 

(四)其他拒絕協(xié)助執(zhí)行的。

“領(lǐng)取時(shí)間”

買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納尾款后，法院一般會(huì)在一周內(nèi)聯(lián)系買受人領(lǐng)取相關(guān)法律文書，法律文書的領(lǐng)取是需要買受人或者委托人持個(gè)人有效身份證件到指定的法院線下領(lǐng)取的，沒有郵寄或是其他方式可以取得，領(lǐng)取的前提是都已按照競(jìng)買須知完成了競(jìng)買的相關(guān)程序。

“注意事項(xiàng)”

法律文書看似是模板化的文件，但是里面有很多細(xì)節(jié)都是具有差異化的所以有如下一些事項(xiàng)需要競(jìng)買人注意：

（1）買受人在競(jìng)得標(biāo)的并完成交款后就可以主動(dòng)聯(lián)系法官確認(rèn)領(lǐng)取法律文書的時(shí)間，另一方面也是確認(rèn)尾款是否成功的另一個(gè)驗(yàn)證方式；

（2）由于法院案件眾多會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)拿或者筆誤等一些情況，領(lǐng)取法律文書需要仔細(xì)閱讀文書的細(xì)節(jié)例如：標(biāo)的基本信息、房屋權(quán)屬關(guān)系、房屋基本信息、競(jìng)買人個(gè)人信息、成交金額、保證金金額、尾款金額等基礎(chǔ)信息是否與競(jìng)買公告一致；

（3）法院收據(jù)的確認(rèn)主要是確認(rèn)收據(jù)的金額是否與標(biāo)的物的成交金額一致，值得更加注意的是收據(jù)金額是包含保證金金額的，其次是發(fā)票數(shù)量一般情況每一筆支付都會(huì)有一個(gè)收據(jù)，如果買受人分三次支付尾款那么加上保證金那一筆平臺(tái)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)收據(jù)數(shù)量應(yīng)該是四張總計(jì)金額就是最終的成交價(jià)款；

（4）由于法律文書的特殊性當(dāng)法律文書送達(dá)之后會(huì)有一個(gè)時(shí)間限期才能生效，所以買受人須跟執(zhí)行法官確認(rèn)協(xié)助執(zhí)行的文書是否已經(jīng)送至對(duì)應(yīng)的行政機(jī)關(guān)，以及送達(dá)的大約時(shí)間買受人需在送達(dá)后的一個(gè)工作日之后才能辦理后續(xù)的業(yè)務(wù)。

“使用”

對(duì)于存在抵押的法拍房不等同于有抵押的二手房，一般通過法院拍賣的房屋在您完成競(jìng)拍并取得相關(guān)法律文書后，不需要額外的進(jìn)行解抵押的操作抵押會(huì)在過戶的時(shí)候強(qiáng)制解除，這也是如今購買法拍房的方便之處，解抵押的流程其實(shí)就是過戶的流程所以買受人只需完成過戶抵押自然也就解決了。