地產(chǎn)大爆炸 
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作者：炸天團(tuán)
今天一早，上海發(fā)布3月17日新冠疫情的新增情況，炸天團(tuán)注意到有高達(dá)59位新增無癥狀感染者出自同一個(gè)建筑工地宿舍。
很明顯，建筑工地上爆發(fā)了聚集性感染，不過，這不是我們討論的重點(diǎn)，炸天團(tuán)關(guān)注到這59位農(nóng)民工的年齡。
統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，年齡超過50歲（含）的占比超過了一半，年齡最大的60歲；年齡40歲以下的農(nóng)民工僅8位，占比13%。
整體而言，這群感染新冠的農(nóng)民工平均年齡超過了47歲，這個(gè)數(shù)字震驚到了炸天團(tuán)。
炸天團(tuán)查找國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《全國農(nóng)民工監(jiān)測調(diào)查報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：
10年前的農(nóng)民工平均年齡為37.3歲，而到了2020年，農(nóng)民工的平均年齡已經(jīng)上升到了41.4歲，且呈現(xiàn)出年齡加速上升的趨勢。
在農(nóng)民工群體中，在建筑工地上務(wù)工的農(nóng)民工只會比這個(gè)數(shù)據(jù)更高?，F(xiàn)在，許多建筑工地上已經(jīng)較少能夠見到40歲以下的農(nóng)民工。
要不是各地出臺超齡（60歲以上）農(nóng)民工在建筑行業(yè)的清退令，相信他們的平均年齡還要高。
的確，在過去，50后、60后、70后農(nóng)民工到城市謀生主要在建筑工地務(wù)工，他們沒學(xué)歷、沒技術(shù)、沒人買，除了在建筑工地上干活，也別無去處。
但是現(xiàn)在，來到城市打拼的80后、90后年輕人，普遍都有義務(wù)教育的學(xué)歷，熟悉互聯(lián)網(wǎng)，對城市生活更強(qiáng)的適應(yīng)能力讓他們集中于從事送外賣、跑快遞、開滴滴等工作，已經(jīng)很少有年輕人再愿意去建筑工地務(wù)工了。
那么，留給房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)就是，眼下這批農(nóng)民工陸續(xù)到了該清退的年齡后，繼續(xù)建造房屋還能指望誰。
頭部房企最先意識到這個(gè)問題的嚴(yán)重性。
對于他們而言，解決這個(gè)問題關(guān)鍵的不是吸引農(nóng)民工進(jìn)入建筑工地，而是如何盡快擺脫對農(nóng)民工的依賴。
而在解決這個(gè)問題上，萬科與碧桂園這兩位老大哥和新一哥似乎選擇了不一樣的路。
萬科早前成立建筑研究中心，研究預(yù)制裝配式建筑，將建筑物的建造過程工廠化，形象點(diǎn)說的話就是將建筑部品盡可能的預(yù)制化，而建筑工地更像是裝配工廠，走的是建筑工業(yè)化之路。
預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線
而碧桂園則成立博智林機(jī)器人公司，主要是研發(fā)盡可能細(xì)分的建筑機(jī)器人，希望讓“機(jī)器人”取代人工進(jìn)行造房，走的是建筑智能化之路。
傳統(tǒng)人工施工VS智能建筑機(jī)器人施工
在碧桂園的一些建筑工地上，結(jié)構(gòu)類機(jī)器人、裝修類機(jī)器人、輔助類機(jī)器人都已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)并投入使用。
地坪研磨機(jī)器人
不難看出，萬科建筑工業(yè)化路線與碧桂園建筑智能化路線雖有不同，但對于農(nóng)民工的依賴降低了很多，相應(yīng)的對人的要求也更高。
但是，兩條路線目前都還存在著一些難題待解，比如萬科的建筑工業(yè)化路線因?yàn)槌杀据^高，整體配套產(chǎn)業(yè)鏈也不成熟等問題，一直難以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的推廣。
裝配式工地
不過，伴隨著時(shí)間的推移，農(nóng)民工短缺以及由此帶來的人力成本上升等問題客觀將會推動建筑工業(yè)化的進(jìn)程，而技術(shù)的進(jìn)步和規(guī)模的擴(kuò)張也會推進(jìn)建筑工業(yè)化成本的降低。
相信萬科的建筑工業(yè)化路線在不久的將來就可能會成為行業(yè)的主流。
而碧桂園的建筑智能化路線則是剛剛上路，想法也更為超前，在建筑工地實(shí)際操作中，建筑機(jī)器人尚存在著明顯的技術(shù)不足問題。
混凝土施工機(jī)器人
不過，技術(shù)的進(jìn)步總是快于我們的想象，建筑工地智能化，智能機(jī)器人取代人，或許也并不是個(gè)遙遠(yuǎn)的事情。
最后，問題來了，對于萬科與碧桂園這兩條路線，你更看好誰？
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。
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