在正式披露2021年度業(yè)績(jī)后不久，4月1日，綠地香港控股有限公司公告稱，子公司廣東綠地終止與廣東盛高置地的合作協(xié)議，不再開發(fā)廣州番禺地塊。

據(jù)了解，上述地塊位于廣東省廣州市番禺區(qū)石基鎮(zhèn)羅家村，土地面積約為27256平方米，可建設(shè)用地約為19588平方米，土地使用權(quán)為40年（作商業(yè)及辦公用途）及70年（作住宅用途）。

綠地香港在公告中稱，項(xiàng)目公司未能于2022年3月31日或之前，與相關(guān)政府部門就該土地簽訂補(bǔ)充合同——此為廣東綠地進(jìn)行共同開發(fā)項(xiàng)目需要達(dá)成的主要條款及條件之一。

多次出現(xiàn)的“延遲”，可能是這項(xiàng)合作的最大特點(diǎn)之一。

時(shí)間回到最開始。2021年3月19日，廣東綠地同意與廣東盛高置地共同開發(fā)項(xiàng)目公司廣州番禺永隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有的土地，并以代價(jià)人民幣1.75億元收購(gòu)項(xiàng)目公司約35%權(quán)益，廣東盛高置地、廣東綠地、廣州盛高及廣州綠地已經(jīng)訂立合營(yíng)協(xié)議。

上述1.75億元的出資額中，約714萬元將作為對(duì)合資企業(yè)的資本出資額，約1.68億元將作為對(duì)合營(yíng)企業(yè)的股東貸款入賬。

同年10月26日，綠地香港發(fā)布特別通告，根據(jù)合營(yíng)協(xié)議并待達(dá)成條件后，廣東綠地與廣東盛高置地已成立合營(yíng)企業(yè)廣州廣云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以收購(gòu)項(xiàng)目公司49%權(quán)益，余下51%權(quán)益將由廣東盛高置地?fù)碛小?br/>

合營(yíng)企業(yè)由廣東綠地?fù)碛?1.42%股權(quán)，由廣東盛高置地?fù)碛?8.58%股權(quán)，因此廣東綠地及廣東盛高置地分別應(yīng)占項(xiàng)目公司權(quán)益將約為35%及約為65%，代價(jià)及財(cái)務(wù)資助預(yù)期將不超過約人民幣21.75億元。

于特別通告中，綠地香港表示，“根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，廣東盛高置地已向廣東綠地承諾，倘項(xiàng)目公司未能于2022年2月28日或之前簽訂補(bǔ)充合同，廣東盛高置地須于上述期限起計(jì)10個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)按回購(gòu)代價(jià)向廣東綠地收購(gòu)其于合營(yíng)企業(yè)的全部71.42%權(quán)益以及廣東綠地對(duì)合營(yíng)企業(yè)的股東貸款約人民幣1.68億元?！?br/>

此后，綠地香港又在12月31日的一份補(bǔ)充公告中表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)預(yù)料之外的變化，因此廣東盛高置地及廣東綠地一直在討論是否對(duì)共同開發(fā)項(xiàng)目的原發(fā)展計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。

將之前合營(yíng)協(xié)議項(xiàng)下規(guī)定以達(dá)成所有條件的最后期限延長(zhǎng)至2022年3月31日，同時(shí)項(xiàng)目公司須與相關(guān)政府部門就該土地簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)間也調(diào)整為2022年3月31日或之前。

也因此，正如文章開頭所說，直到4月1日綠地香港才正式公告廣東綠地終止與廣東盛高置地的合作協(xié)議，不再開發(fā)廣州番禺地塊。

顯然，盡管將期限延遲，項(xiàng)目公司廣州番禺永隆房地產(chǎn)仍未達(dá)成相關(guān)事項(xiàng)。合營(yíng)協(xié)議于屆滿時(shí)即時(shí)終止，廣東綠地將不會(huì)進(jìn)行合營(yíng)協(xié)議項(xiàng)下的共同開發(fā)項(xiàng)目，綠地香港也毋須根據(jù)合營(yíng)協(xié)議提供任何財(cái)務(wù)資助。

此外，除將“最后期限”延遲外，原預(yù)計(jì)于2021年4月21日前后寄發(fā)的合營(yíng)協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容，又先后推遲至5月25日、6月24日、7月30日、8月31日、10月20日，直至10月26日才正式發(fā)布。

據(jù)了解，綠地香港曾預(yù)期將廣東省廣州市番禺區(qū)石基鎮(zhèn)羅家村的地塊發(fā)展為總面積約13.9萬平方米的商業(yè)、辦公及住宅綜合體及若干個(gè)停車位。計(jì)劃于2021年第三季度或前后開始大規(guī)模施工， 2024年上半年完工，總開發(fā)成本約人民幣26億元。

但直至2021年10月特別通告發(fā)出時(shí)，廣州番禺地塊處于設(shè)計(jì)及測(cè)量階段。

回到此次事件除綠地香港之外的另一主角上來，據(jù)相關(guān)資料顯示，廣州盛高置地有限公司為廣州盛高投資有限公司全資子公司，法定代表人王偉賢在綠地香港不久前公布的2021年度業(yè)績(jī)公告中，以綠地香港執(zhí)行董事被提及。

至于王偉賢其人，正是綠地香港前身殼資產(chǎn)“盛高置地(控股)”的創(chuàng)始人。

有資料顯示，盛高置地的前身為上世紀(jì)90年代成立于澳大利亞的Starwaly房產(chǎn)集團(tuán)，1999年到上海發(fā)展地產(chǎn)，主要投身于中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)投資、酒店投資和其他策略性投資。將“根據(jù)地”放在上海后，公司更名為上海浦東康橋集團(tuán)，卻又在上市前夕再次更名為盛高置地。

2010年，盛高合約銷售約為63.9億元，2012年收入大幅降至17.7億元，同時(shí)凈虧損達(dá)到9.38億元，且凈負(fù)債率高達(dá)435%。

2013年，綠地斥資30億港元認(rèn)購(gòu)盛高60%股份，盛高置地更名為“綠地香港控股有限公司”，原董事局主席王偉賢退居第二大股東，任榮譽(yù)主席及執(zhí)行董事。

隨后，王偉賢淡出公眾視野，直到2020年成立近20家公司，包括廣東盛高產(chǎn)業(yè)投資有限公司、廣州盛高云源有限公司、廣州盛高廣源城市更新有限公司、深圳盛高企業(yè)管理服務(wù)有限公司、上海優(yōu)瑞物業(yè)管理有限公司等，一批“盛高系”涵蓋產(chǎn)融投資、建筑工程、城市更新和物業(yè)管理等領(lǐng)域。

而就在上述涉及廣州番禺地塊項(xiàng)目于2021年3月21日首次公告披露前，2021年1月，曾有較多報(bào)道王偉賢“高調(diào)復(fù)出”。或許又一個(gè)故事即將開始。