最近有很多人給我留言請教，在項目拓展中，尤其是在談協(xié)議時常見的一個問題，擔(dān)保，經(jīng)常會被保證、擔(dān)保、超額擔(dān)保、抵押、質(zhì)押、反擔(dān)保、再擔(dān)保等寫相似名詞搞得稀里糊涂

所以今天

這篇文章將系統(tǒng)的從專業(yè)和實操得角度講解擔(dān)保，尤其是擔(dān)保、超額擔(dān)保、反擔(dān)保、再擔(dān)保的關(guān)系

擔(dān)保是三者中最為基本的一種形式，指債權(quán)人為保障其債權(quán)實現(xiàn)而采取的一種法律措施

通常涉及債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保方等各方

從分類上擔(dān)保分為保證、抵押、質(zhì)押、保證、定金

擔(dān)保一般情況是出于關(guān)聯(lián)關(guān)系或為了掙是2%-3%點管理費，從邏輯上，風(fēng)險和收益是很不對等的，因此擔(dān)?？梢哉f是掙賣面粉錢，操賣白粉心

按照擔(dān)保的分類一一講解

是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為

02抵押

是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法從該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償

03質(zhì)押

是指債務(wù)人或者第三人將財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變買該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償

04定金

是指當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金，作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

以上四種擔(dān)保形式的定義來看，主要區(qū)別如下：

保證擔(dān)保是擔(dān)保人與債權(quán)人之間的約定，一般效力較弱

質(zhì)押與抵押最大的區(qū)別在于財產(chǎn)或財產(chǎn)使用權(quán)是否交給了債權(quán)人，質(zhì)押轉(zhuǎn)移而抵押不轉(zhuǎn)移

定金的形式是在我們?nèi)粘Ｖ休^為常見的，適用于很多交易

在房地產(chǎn)項目及協(xié)議過程中，一般在意向階段買方會向賣方支付一筆誠意金，這某種形式上也是一種擔(dān)保的形式

常見的形式包括項目公司股權(quán)質(zhì)押、土地使用權(quán)抵押、母公司及股東提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保等

融資成本往往與擔(dān)保形式也直接掛鉤，股東按照股權(quán)比例對項目公司提供擔(dān)保

然而，如果其中一方的增信不受資金方的認(rèn)可時，這個時候為了項目公司能夠順利融資，另一方可以超出股權(quán)比例對項目公司提供擔(dān)保，這種情況叫做超額擔(dān)保，一般會約定超額部分按照2%-3%收取擔(dān)保費

反擔(dān)保是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的同時，又反過來要求債務(wù)人（借款人）對自己（擔(dān)保人）提供擔(dān)保的行為，可稱為擔(dān)保之擔(dān)保

即是為擔(dān)保人提供的擔(dān)保。為了規(guī)避財產(chǎn)損失的風(fēng)險，保證其追償權(quán)的實現(xiàn)，可以讓借款人提供抵押物進(jìn)行反擔(dān)保

舉個例子1：

甲向乙借款100萬，丙以自己的一棟別墅作為抵押。此時，丙可以要求甲以自己的豪華跑車作為抵押，丙要求甲提供抵押擔(dān)保的行為就稱為反擔(dān)保。

反擔(dān)保的作用在于，當(dāng)甲不能履行100萬的債務(wù)時，丙的別墅就會被拍賣或變賣，以清償甲的100萬債務(wù)。清償債務(wù)之后，丙取代乙成為了甲的債權(quán)人，丙不用擔(dān)心自己的債權(quán)落空，因為之前甲已經(jīng)以自己的跑車作為了抵押擔(dān)保

反擔(dān)保是擔(dān)保人為保障自身的財產(chǎn)安全而上的一份“保險”

再比如：

再比如A公司和B公司為項目公司股東，現(xiàn)項目公司向銀行申請開發(fā)貸，要求A公司和B公司提供擔(dān)保，但是由于B公司資信不足，故A公司只能提供超額擔(dān)保，同時A公司要求B公司進(jìn)一步向A公司做擔(dān)保，這種情況就是反擔(dān)保

再擔(dān)保是對擔(dān)保的擔(dān)保，是指在債務(wù)已設(shè)定擔(dān)保的基礎(chǔ)上，對該擔(dān)保再設(shè)定擔(dān)保，當(dāng)前一擔(dān)保人不能清償債務(wù)時，由后一擔(dān)保人在前一擔(dān)保人不能清償?shù)姆秶鷥?nèi)對債務(wù)清償。

再擔(dān)保又稱復(fù)擔(dān)保，作為設(shè)定再擔(dān)?；A(chǔ)的前一擔(dān)保稱主擔(dān)保或正擔(dān)保

通俗點比如

王二向大黃借錢，找了張三來做擔(dān)保。張三擔(dān)心擔(dān)保有風(fēng)險，又找了李四來給大黃向張三做擔(dān)保。這就是再擔(dān)保。

最后再按照慣例再幫大家總結(jié)一下

【1】擔(dān)保是三者中最為基本的一種形式，指債權(quán)人為保障其債權(quán)實現(xiàn)而采取的一種法律措施

【2】從分類上擔(dān)保分為保證、抵押、質(zhì)押、保證、定金

【3】保證擔(dān)保是擔(dān)保人與債權(quán)人之間的約定，一般效力較弱

【4】質(zhì)押與抵押最大的區(qū)別在于財產(chǎn)或財產(chǎn)使用權(quán)是否交給了債權(quán)人，質(zhì)押轉(zhuǎn)移而抵押不轉(zhuǎn)移

【5】另一方可以超出股權(quán)比例對項目公司提供擔(dān)保，這種情況叫做超額擔(dān)保，一般會約定超額部分按照2%-3%收取擔(dān)保費

【6】反擔(dān)保是指第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的同時，又反過來要求債務(wù)人（借款人）對自己（擔(dān)保人）提供擔(dān)保的行為，可稱為擔(dān)保之擔(dān)保

【7】再擔(dān)保又稱復(fù)擔(dān)保，作為設(shè)定再擔(dān)?；A(chǔ)的前一擔(dān)保稱主擔(dān)保或正擔(dān)保