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    房企買地金額被納入強(qiáng)監(jiān)管:不得超過銷售額40%,高杠桿房企何去何從?

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    2021-07-26 14:30 3094 0 0
    財(cái)聯(lián)社7月26日訊,被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企,已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。

    作者:陌爺

    來源:陌爺?shù)禺a(chǎn)圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

    財(cái)聯(lián)社7月26日訊,被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企,已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。
    知情人士向記者透露,這一比例限制不僅包括房企在公開市場拿地,還包括通過收并購方式獲地的支出。

    消息一出,整個(gè)地產(chǎn)投資圈炸開了鍋,凡是被納入重點(diǎn)“三道紅線”重點(diǎn)監(jiān)管的房企未來的發(fā)展也將會(huì)受到重大影響和限制。
    而舉措的目的就是倒閉房企主動(dòng)降杠桿,以穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序,與近期高層會(huì)議的意旨也是如出一轍。
    所謂“三道紅線”:
    是指2020年8月住建部、央行召集房企開會(huì)時(shí)提出的三個(gè)監(jiān)管要求——剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。
    根據(jù)踩線的條數(shù),監(jiān)管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理。
    每降低一檔,有息負(fù)債規(guī)模增速上限增加5%,即使是處于綠檔位置的房企,有息負(fù)債年增幅也不得超過15%。
    但是,自住宅用地集中供應(yīng)新政以來,22個(gè)重點(diǎn)城市首批集中供地的熱度居高不下。
    國央企以及其他頭部房企的搶地勢頭兇猛,土拍成交溢價(jià)率居高不下,由此導(dǎo)致大部分房企在集中拍地中都收獲有限,更多的房企則是顆粒無收。
    除此之余,以建發(fā)、融創(chuàng)等為代表的規(guī)模房企頻頻獲取高價(jià)地,推動(dòng)房地產(chǎn)市場輿論。
    以藍(lán)光、協(xié)信等為代表的的房企,出現(xiàn)暴雷事件,對于整個(gè)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性也提出了較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
    而近期,關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的高層會(huì)議也是頻頻指示,而最終目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)秩序,進(jìn)一步降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
    2021年7月22日,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會(huì)議。
    強(qiáng)調(diào)要加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制,優(yōu)化土地競拍規(guī)則,建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。
    緊接著:
    2021年7月23日下午,住建部聯(lián)合國家發(fā)改委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、網(wǎng)信辦等八部委開會(huì)。
    會(huì)議提出“力爭用3年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)”。
    并明確要因城施策,重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。
    房地產(chǎn)市場政策趨嚴(yán)背景下,行業(yè)紅利也是在不斷透支,而房地產(chǎn)的制造業(yè)屬性將愈加明顯。
    對于觸及三道紅線而受到強(qiáng)監(jiān)管的房企而言,必須主動(dòng)降杠桿。
    向內(nèi)部管理要利潤,或是未來強(qiáng)調(diào)控背景下的長久生存之道。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 房企買地金額被納入強(qiáng)監(jiān)管:不得超過銷售額40%,高杠桿房企何去何從?

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長,深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國政法大學(xué)在職研究生,美國注冊管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國?;鸸芾碛邢薰尽? 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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