作者：編輯部

來源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）

1988年，金地集團在粵誕生，是中國最早上市并完成全國化布局的房地產企業(yè)之一，也是國內第一批進行多元化布局的房地產企業(yè)。 

在董事長凌克的帶領下，自2001年上市到2019年，金地集團的銷售收入從5.34億元增長到2106億元，增長近400倍。金地也由誕生時的地域性品牌，發(fā)展成為了全國性知名品牌。

凌克認為，“如果一家公司只能做點住宅，這家公司是沒有競爭力的?！?/p>

因此，相比較其他房企，金地的相關多元化轉型仍是圍繞地產這一主業(yè)，在住宅、商業(yè)和產業(yè)地產上齊頭并進，目的是讓金地成為一家全品類地產開發(fā)運營商。在此之后，金地希望為不同的城市提供豐富的文化生活，例如房地產金融、健康產業(yè)、國際教育、體育、物業(yè)服務等內容，為住戶帶來多種增值服務。 

32年來，金地集團始終堅持長跑思維，尤其強調做好投資，以及加強運營管理和財務指標的管理，遵循審慎的財務制度。2020年上半年，金地集團實現毛利率37.4%，保持在行業(yè)較高水平。同時，金地集團的凈資產負債率仍保持行業(yè)較低水平，整體平均融資成本4.86%，長期負債占有息負債比重約58.4%，債務期限結構合理。

今年8月底，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業(yè)座談會，明確了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，即“三條紅線”，其具體內容包括：房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%、房企的凈負債率不得大于100%、房企的“現金短債比”小于1。該細則根據“三道線”觸線情況不同，將試點房地產企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四擋。三項指標均未超出閾值為“綠色檔”。在50強房企中，目前僅有12家為“綠色檔”，金地以凈負債率60%、現金短債比1.25的穩(wěn)健性位列“綠線”名單內。 

依托豐富的地產運營經歷，以及穩(wěn)健的財務水平，金地集團在產業(yè)地產和科技賦能等方面的表現上，顯得更加游刃有余。

隨著房地產行業(yè)拐點的到來，大多數房企都在試圖轉型。 

凌克判斷，2020年至2030年間，中國房地產市場的銷售規(guī)模將會在頂部徘徊之后逐步下降，預計到2030年，年新房銷售預計會在7億平方米左右，回到2008年銷量水平。 

存量市場下，金地選擇了城市服務和產城融合這兩條路徑。用金地的話來說，“希望這個人在這里工作，同時他也在這里要能夠生活?！?nbsp;

金地涉足產業(yè)地產行業(yè)的時間并不長。2013年，金地成立金地商置，主要負責商業(yè)管理和資產運營；2016年，金地商置成立控股子公司金地威新，正式負責產業(yè)園區(qū)開發(fā)建設及運營管理。

截至目前，金地在海內外自主開發(fā)和運營的產業(yè)項目已經接近30個，總建筑面積300多萬平方米。金地依據城市能級逐次進駐，從深圳、上海，再到南京、青島、沈陽，由一級城市轉向二線城市，未來也有望進駐三四線城市。按凌克的說法，產業(yè)遵循梯度遷移的規(guī)律，不斷地由貴的地方逐步往便宜的地方走。

在產業(yè)園運營方面，金地也具有不錯的表現。位于深圳南山的金地威新軟件科技園常年接近滿租狀態(tài)，即便今年受疫情影響，出租率仍高達95%。 

金地認為，發(fā)展好園區(qū)產業(yè)，最重要的工作通過科技投資、企業(yè)孵化、加速、園區(qū)建設運營，最后實現一體化協(xié)同發(fā)展，這也是所有園區(qū)的終極目標。通過科技類投資，培養(yǎng)一個又一個科技企業(yè)，最終將其組成一個產業(yè)鏈，這正是金地集團一直想去做的。

在金地集團32年的長跑路上，科技賦能房地產，是一個永恒命題。“今后的地產公司，它要逐步轉變成為一個科技公司。”這是凌克對未來的行業(yè)判斷。 

金地在科技賦能這件事上，有一個宏大的目標，希望成為地產科技的領導者。經過多年的投資研判，金地集團已經邁入科技公司的大門，加速沖破傳統(tǒng)地產的束縛。 

過去50年，房地產建筑生產過程幾乎沒有變化，處于非常原始的階段。隨著科技手段的進步，金地集團未來要做工業(yè)化、信息化和數字化的地產科技。 

建筑的工業(yè)化，就是要像造汽車一樣的建房子，將每一棟建筑拆分成不同的建筑模塊，在工廠生產，到工地進行組裝。信息化，是完成地產開發(fā)的所有業(yè)務線上化工作。而數字化，則是把各種軟件數據打通，實現跨部門、跨流程、跨行業(yè)的協(xié)同性工作。以智慧社區(qū)為例，只有實現了從家庭到樓棟再到公區(qū)的萬物互聯，才能形成居家生活的全智能化生態(tài)。未來，每一個房間每一戶住戶，都會是組成智慧城市運營體系的最小單位。 

凌克還認為，人工智能、生命科學這兩個領域是非常有前景的。因此在產業(yè)地產上，金地對人工智能和生命科學的產研加大了投資力度。過去多年，金地在人工智能、云計算、集成電路、機器人應用等方面已經做了大量投資、孵化；在生命科學領域，金地在靶向藥物，生物醫(yī)藥，免疫治療、細胞治療和轉化醫(yī)學方面，都做了很多的探索和實踐。 

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在去年末的發(fā)布會上指出，從整個行業(yè)上看，地產科技潛力巨大，數字“基建”已覆蓋100%的地產業(yè)務流程，未來十年有望走向深耕。 

放眼未來，相信金地憑借在產學研和資本聯動等方面的布局，在科技加持下，將會在不遠的將來取得回報，公司創(chuàng)造出第二增長線。金地成為地產科技領導者的理想，在未來十年內也有望實現。

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原標題： 從“地產開發(fā)”到“城市運營”，科技賦能房地產