點贊(0)

點贊(0)

一套法拍房悔拍4次，是巧合還是蹊蹺？為何還會有人去拍？

北京法拍房資訊

2021-05-27 10:59 3765 0 0

連續(xù)四次悔拍相當罕見，背后是否另有隱情？

作者：鯨鯨

來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）

最近鯨鯨收到了朋友老王的求助，原因是老王前段時間在司法拍賣平臺拍了一套房，但是現(xiàn)在遇到了一些問題，天天吃不下飯，睡不著覺。

原來老王之前在網(wǎng)上看到了一套法拍房，由于價格便宜，地段位置較好，而且在法院公告中得知房屋無人占用，沒有租約，十分心動，所以交了80萬的保證金，上周以低于心理預算的價格成功拍下。

然而在拍下之后老王才發(fā)現(xiàn)，自己拍中的這套房竟然在網(wǎng)上被拍賣了4次？

老王心里開始打怵，這房子要是真沒問題，之前拍中的人為什么不住，要悔拍？而且一共還是4次，這背后的真相到底隱藏了什么？

面對疑問，老王找到了鯨鯨，鯨鯨請專業(yè)人士針對老王拍下的這套房源做了詳細的盡調，才發(fā)現(xiàn)背后存在的問題。

蹊蹺！房產遭遇多次悔拍

去年3月，該房產第一次掛網(wǎng)拍賣。

執(zhí)行法院表示競買人A悔拍了，不愿意繳納剩余拍賣款項，所以法院裁定不予退回其保證金并重新拍賣該房產。

同年8月底，這間房產重新掛網(wǎng)拍賣。經(jīng)過幾輪競價，被競買人B拍下了。可臨近交款截止日期，B又遲遲未支付拍賣余款。當法院工作人員聯(lián)系上競買人B時，競買人卻稱，他擔心被執(zhí)行人家屬鬧事，最終沒有支付余款。

去年12月、今年2月，這間房產又接二連三掛網(wǎng)拍賣，并分別由競買人C和競買人D拍下，同樣出現(xiàn)了悔拍的情況。

有部分承買人競拍時未經(jīng)過理性考慮而悔拍，但一件拍品連續(xù)出現(xiàn)四次悔拍極為少見，我們猜測這套房子背后或許另有隱情，有一些不得已的原因導致競買人不斷悔拍。

真相！原來是因為？？？

鯨鯨調查后發(fā)現(xiàn)，該套房源從外觀看這就是一套再正常不過的法拍房，但是很多時候法拍房的風險不體現(xiàn)在外表。

在幫老王過戶的時候，我們終于發(fā)現(xiàn)了問題所在。

我們發(fā)現(xiàn)這套房子的房產證還沒辦出來，需要進行二次過戶。

所謂二次過戶，就是先將房產先過戶給原業(yè)主，再由原業(yè)主過戶到買受人，整個過戶流程可以不用原業(yè)主參與，完全可以做到直接辦理。

不過二次過戶會導致過戶費用增加，對于稅費由買受人承擔的情況，兩次過戶所有稅費（包括契稅、個人、增值稅等）都由買受人支付。

我們在跟老王辦理過戶的時候，還遇到了一位老哥，花了942萬拍下了一套1300平的別墅，也是因為“二次過戶”的問題卡住，老哥說工作人員幫他算了算，他要交180萬左右的稅費，稅費接近房款的百分之20，這么高的稅，自己著實有點難頂。

最終在我們的幫助下，我們幫老王解決了二次過戶的難題，老王懸著的一顆心也終于放了下來，表示如果沒有找到我們，他可能會損失80萬的保證金，最后錢房兩空。

友情提示

法拍房的蜜糖之下，一份詳細的盡調報告顯得尤為重要。

盡職調查簡單來說就是調查標的的具體情況，標的的風險程度到底多高，是能否參拍的一個重要依據(jù)。

具體調查包括：

1、調查房屋的產權情況，產權結構是否清晰，是否已經(jīng)有房產證以及被執(zhí)行人是否是該產權的唯一擁有者；

2、需要調查房屋的欠費問題，是否有拖欠的物業(yè)費；

3、是需要去對標的進行實際勘察，看房屋結構是否有損壞，以及小區(qū)的環(huán)境如何，周邊的配套怎么樣；

4、需要去查詢標的的稅費情況，房屋是否滿五唯一，以及有關的個稅增值稅，土地的性質是否是劃撥或者是需要繳納土地出讓金等問題，這些都需要去查詢；

5、需要跟銀行對接看一下此標的能貸多少錢，銀行能不能審批下來，以及此房屋有沒有惡意租約、有沒有住人，這個涉及到后期的清場、騰退的問題。

如果你有自己參拍法拍房的想法，當然是可以的，但是這其中的風險有必要了解詳盡。在過去的一些案例中，也不乏很多人像“老王”一樣，在參拍后期造成了更大的損失。

購買法拍房毫無疑問是值得的，但要想真正靠自己拍得心儀的法拍房卻很艱難。

個人參拍往往伴隨著未知的風險。通常要獲得房屋完整的盡調信息，都需要花很大人力、精力，動用不少信息渠道，對時間成本的要求也比較高。

比如現(xiàn)場走訪、法院咨詢、房管部門調檔、物業(yè)咨詢等等，都不是一件簡單的工作，如果個人沒有精力或足夠知識儲備，還是不建議自己調查，最好借助專業(yè)的司法房產拍賣輔助機構的力量，通過其豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗規(guī)避風險，抓住撿漏機遇。