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    融信服務(wù)上市敲鑼未來重在“破壁”

    扒財(cái)經(jīng) 扒財(cái)經(jīng)
    2021-07-20 11:44 1928 0 0
    融信服務(wù)在公開發(fā)售階段,部分錄2.3萬人認(rèn)購(gòu),超額認(rèn)購(gòu)7.12倍,國(guó)際發(fā)售部分超額認(rèn)購(gòu)2.31倍。

    作者:王婷婷

    來源:風(fēng)財(cái)訊(ID:fengcaixun)

    7月16日,融信服務(wù)(02207.HK)正式于香港交易所主板掛牌上市,收盤4.83港元/股,較發(fā)行價(jià)格4.88港元/股,跌1.02%,當(dāng)日總市值24.15億、市盈率(TTM)24.66倍。
    據(jù)風(fēng)財(cái)訊監(jiān)測(cè),今日物業(yè)股行情較淡,港股53只物業(yè)股中,僅約10只股收盤微漲。
    融信服務(wù)在公開發(fā)售階段,部分錄2.3萬人認(rèn)購(gòu),超額認(rèn)購(gòu)7.12倍,國(guó)際發(fā)售部分超額認(rèn)購(gòu)2.31倍。“初試”資本市場(chǎng),回響不小。
    按照最終發(fā)售價(jià),融信服務(wù)此次全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約為5.57億港元,其中約60%資金將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資和收購(gòu)機(jī)會(huì)。
    融信服務(wù)執(zhí)行董事、總裁馬祥宏表示, 在科技和資本的加持下,融信服務(wù)將深入推行“1+N”業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略,沿著標(biāo)準(zhǔn)化、市場(chǎng)化、科技化、資本化的方向,走上發(fā)展的快車道。
    融信中國(guó)執(zhí)行董事、總裁余麗娟指出,物業(yè)服務(wù)板塊是融信集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展中的一個(gè)重要部分。未來,融信中國(guó)將是融信服務(wù)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴,發(fā)展的堅(jiān)實(shí)后盾。

    拓展規(guī)模:區(qū)域與產(chǎn)品“破壁”

    據(jù)了解,融信服務(wù)2004年在福州生根發(fā)芽, 2017年11月移師上海,業(yè)務(wù)隨之從海西經(jīng)濟(jì)圈延伸至長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈。
    目前融信服務(wù)布局了福州、閩南、杭州、上海、鄭州、成都、天津、廣州八大區(qū)域的40余個(gè)城市,在管119個(gè)項(xiàng)目,91個(gè)已簽約待交付的項(xiàng)目,在管總面積為1990萬平方米,簽約總面積3820萬平方米。
    體量的拓展,使其收入快速增長(zhǎng)。
    融信服務(wù)2018年-2020年收入復(fù)合增長(zhǎng)率34.7%、凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率58.7%,均高于百?gòu)?qiáng)物企的增長(zhǎng)率平均值。
    在融信服務(wù)的收入中,住宅物業(yè)的收入復(fù)合增長(zhǎng)率25%,到2020年達(dá)到2億元。
    值得一提的是,融信服務(wù)的非住宅物業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率24.1%,到2020年收入1.64億,已逼近傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理收入。
    據(jù)融信服務(wù)介紹,目前公司實(shí)施“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略,服務(wù)類型已拓展至住宅、公寓、商務(wù)寫字樓、城市綜合體、政府辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、銀行等,下轄融冠工程、融鄰貿(mào)易、融茂房產(chǎn)、和美環(huán)境、海潤(rùn)保安、商業(yè)管理六大專業(yè)公司。

    “多元化增值服務(wù)與產(chǎn)品,會(huì)是融信服務(wù)未來增長(zhǎng)的一個(gè)主要力量?!瘪R祥宏表示。

    拉升利潤(rùn):結(jié)構(gòu)與工具“求變”

    招股書顯示,融信服務(wù)的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)3大方面。截止2020年底,物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收占48.9%、增值服務(wù)營(yíng)收占比近50%
    業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的改變,對(duì)融信服務(wù)的利潤(rùn)情況產(chǎn)生了較大影響。
    數(shù)據(jù)就顯示,融信服務(wù)2020年,物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的毛利率分別為23.2%、34.2%和34.4%。
    2018-2020年度,融信服務(wù)的凈利潤(rùn)分別為3379.6萬元、7150.5萬元和8507.1萬元。

    據(jù)了解,為進(jìn)一步拉升利潤(rùn),融信服務(wù)將主要開展2項(xiàng)措施。
    其一,發(fā)展“融御?ROYEEDS”高端物業(yè)服務(wù)品牌。
    這一品牌在2017年創(chuàng)立并發(fā)布,主張?zhí)峁﹥?yōu)雅、健康、尊重、舒適的個(gè)性化服務(wù)。
    其二,嫁接“互聯(lián)網(wǎng)+”的工具。
    例如,上線智能門禁、智能停車、在線繳費(fèi)、E控中心、EBA設(shè)施設(shè)備管理平臺(tái)、報(bào)事報(bào)修、鄰里互動(dòng)等功能,為業(yè)主創(chuàng)造智慧化的生活環(huán)境。
    據(jù)了解,融信服務(wù)目前成功自主研發(fā)“融智管理平臺(tái)”,這類管理工具及創(chuàng)新性平臺(tái),每年會(huì)進(jìn)行多次迭代升級(jí)。
    “這些都是融信服務(wù)的自生能力。這使得公司能在借助地產(chǎn)集團(tuán)的內(nèi)生增長(zhǎng)外,能夠強(qiáng)勢(shì)拓展更多獨(dú)立第三方業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模加速擴(kuò)張?!榜R祥宏表示。
    數(shù)據(jù)也顯示,融信服務(wù)2020年的總營(yíng)業(yè)收入中,來自獨(dú)立第三方的項(xiàng)目達(dá)到59.2%,來自融信體系的項(xiàng)目?jī)H占35.8%,這將是融信服務(wù)關(guān)于發(fā)展的,另一片想象空間。

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“扒財(cái)經(jīng)”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

    原標(biāo)題: 解讀|融信服務(wù)上市敲鑼未來重在“破壁”

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      蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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