作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

不輕易接受媒體采訪的費(fèi)怡平接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的專訪，暢聊他心中的中信泰富以及未來(lái)的地產(chǎn)發(fā)展邏輯。

卷首語(yǔ)：

中信泰富有限公司是一家多元業(yè)務(wù)的企業(yè)，總部設(shè)在香港，是央企中信集團(tuán)的全資子公司。

中信泰富（中國(guó)）投資有限公司是中信泰富在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的統(tǒng)一管理平臺(tái)，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)及管理中信泰富所有的中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)。中信泰富地產(chǎn)是中信泰富有限公司在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域打造的品牌。

初見(jiàn)費(fèi)怡平是在中信泰富地產(chǎn)的上海頂級(jí)豪宅“九廬”的樣板間里，彼時(shí)費(fèi)怡平正在工地現(xiàn)場(chǎng)視察工作。從面江的陽(yáng)臺(tái)望出去，對(duì)面就是白玉蘭廣場(chǎng)，視線逆流而上，能看到上海外灘以及同在陸家嘴一側(cè)的東方明珠。

或許是因?yàn)楦改附詾榻先耸?，費(fèi)怡平顯得白凈、儒雅且年輕，若非已有些花白的頭發(fā)透露了幾許年紀(jì)，看上去不過(guò)40多歲。

費(fèi)怡平1991年加入中信，曾經(jīng)在英國(guó)學(xué)習(xí)和工作過(guò)，2001年赴中信在美國(guó)的鋼廠任職，2005年任中信集團(tuán)駐紐約總代表，2008年奉調(diào)回國(guó)，2009年受命加入中信泰富，現(xiàn)任中信泰富有限公司首席財(cái)務(wù)官、中信泰富（中國(guó)）投資有限公司副董事長(zhǎng)、總裁。時(shí)光荏苒，他在中信已有30年了，服務(wù)中信泰富的時(shí)間也已近12年。

為了中信泰富地產(chǎn)首進(jìn)粵港澳大灣區(qū)的廣船項(xiàng)目，費(fèi)怡平當(dāng)起了超級(jí)推銷員。下午3點(diǎn)半左右，不輕易接受媒體采訪的費(fèi)怡平接受了觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的專訪，暢聊他心中的中信泰富以及未來(lái)的地產(chǎn)發(fā)展邏輯。

以下為觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)中信泰富有限公司首席財(cái)務(wù)官、中信泰富（中國(guó)）投資有限公司副董事長(zhǎng)、總裁費(fèi)怡平先生的采訪實(shí)錄。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：陸家嘴濱江金融城項(xiàng)目體量很大，記得2006年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)說(shuō)僅中信泰富一方就要投資過(guò)百億，整個(gè)項(xiàng)目是差不多200多億的投資額，最后使用資金是多少？這么大的資金是如何安排的？

費(fèi)怡平：陸家嘴濱江金融城項(xiàng)目的總投資額確實(shí)很大，我們通過(guò)定制開發(fā)，承購(gòu)方的預(yù)付款解決了相當(dāng)部分的項(xiàng)目建設(shè)資金需求，加上一部分的自有資金投入，我們很好地解決了建設(shè)資金問(wèn)題。

這個(gè)項(xiàng)目中國(guó)船舶集團(tuán)有限公司（中船）主要出地，中信泰富主要出管理，房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)等都由我們來(lái)負(fù)責(zé)，雙方共同出資，一起成立合資公司，把項(xiàng)目運(yùn)作起來(lái)。

相較于中信泰富地產(chǎn)的其他項(xiàng)目，此項(xiàng)目較為特殊，為什么說(shuō)特殊呢？一是地理位置特殊，在黃浦江邊上，旁邊不遠(yuǎn)就是東方明珠，屬陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，天賦異稟，金融業(yè)集聚效應(yīng)明顯。

二是操作模式特殊，我們采取了創(chuàng)新性的定制開發(fā)模式。項(xiàng)目伊始，我們就與農(nóng)行、建行，后來(lái)是中國(guó)人壽、工商銀行，然后是大華銀行、興業(yè)銀行、鴻易投資等達(dá)成購(gòu)買意向，我們?yōu)樗麄兌壬矶ㄖ妻k公產(chǎn)品。

我們將這種模式稱為為“上海陸家嘴模式”，這種模式的特點(diǎn)在于找到一家擁有優(yōu)質(zhì)土地資源的大型央企或國(guó)企，它有自己的土地資源，但又不是房地產(chǎn)開發(fā)商，就需要找到一個(gè)合作伙伴進(jìn)行共同開發(fā)，而中信泰富地產(chǎn)就是合適的選擇。

從目前項(xiàng)目運(yùn)作的成果來(lái)看，我們和中船的合作，以及我們?cè)跇I(yè)務(wù)模式上的創(chuàng)新與探索是成功的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：未來(lái)中信泰富地產(chǎn)是不是考慮在廣船項(xiàng)目上復(fù)制上海陸家嘴模式？

費(fèi)怡平：上海陸家嘴模式能不能在廣船項(xiàng)目上復(fù)制，還有待商榷。因?yàn)閺V船項(xiàng)目所在的廣州市荔灣區(qū)并不是核心CBD區(qū)，周邊以居住社區(qū)為主，商務(wù)氛圍欠佳。不像上海船廠這邊是濱江金融區(qū)，政府已經(jīng)把定位做好了，天然形成了金融企業(yè)集聚效應(yīng)。

我們一直嘗試在大灣區(qū)尋找一個(gè)體量夠大的好項(xiàng)目，做出規(guī)模效應(yīng)，打響中信泰富地產(chǎn)品牌。廣船項(xiàng)目提供了一個(gè)很好的平臺(tái)，基于我們和中船的良好合作關(guān)系，2014年我們雙方?jīng)Q定聯(lián)合進(jìn)行廣船項(xiàng)目的開發(fā)。

從廣州船廠搬遷到最后的土壤修復(fù)、環(huán)境改造，我見(jiàn)證了整個(gè)過(guò)程?；宋辶陼r(shí)間完成整治工作之后，2020年1月19日我們與中船成立的合資企業(yè)通過(guò)參與市場(chǎng)競(jìng)拍，在經(jīng)歷了與中海地產(chǎn)的50多輪競(jìng)價(jià)后，我們成功獲得了廣船一期地塊的開發(fā)權(quán)。

廣船項(xiàng)目如果能按照“上海陸家嘴模式”操作的話，我們當(dāng)然希望做成上海陸家嘴濱江金融城的廣州版，或者說(shuō)是適應(yīng)時(shí)代變化的2.0版，做一個(gè)廣州的濱江金融城，這是我的想法。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：廣船項(xiàng)目會(huì)有預(yù)設(shè)的回報(bào)期嗎？

費(fèi)怡平：地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，拿地開發(fā)就能賺大錢的時(shí)代一去不返了，現(xiàn)階段是一個(gè)真正考驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商綜合實(shí)力的階段。

作為一家規(guī)范運(yùn)作的企業(yè)，我們對(duì)項(xiàng)目回報(bào)有嚴(yán)格的要求，中信泰富的投資委員會(huì)設(shè)定項(xiàng)目的現(xiàn)金流回正周期及凈利潤(rùn)率目標(biāo)。

經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定以后，我們會(huì)嚴(yán)格按照既定計(jì)劃推進(jìn)各項(xiàng)工作，進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)控，如果過(guò)程中發(fā)生偏差，我們會(huì)及時(shí)糾偏，以保證經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，尤其是去年三條紅線對(duì)房企來(lái)說(shuō)影響是非常大的，所以您對(duì)三道紅線的出臺(tái)是贊成的嗎？

費(fèi)怡平：三道紅線政策的出臺(tái)旨在降低房地產(chǎn)杠桿，抑制過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)整體市場(chǎng)的健康發(fā)展是有益的。

房地產(chǎn)行業(yè)整體的資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高是不容爭(zhēng)辯的事實(shí)，高負(fù)債背景下，房地產(chǎn)公司資金壓力巨大。這種情況下，盡快回流資金償還融資款就成為一些中小型企業(yè)的不二之選，但期間某個(gè)環(huán)節(jié)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，將帶來(lái)一系列嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。

房地產(chǎn)比拼規(guī)模的時(shí)代已成為過(guò)去，行業(yè)將進(jìn)入管理紅利期，整個(gè)行業(yè)的制造業(yè)屬性將不斷強(qiáng)化，精細(xì)化管理的要求將不斷提升，要比誰(shuí)做得精、做得細(xì)、成本低。

我非常欣賞我們中信泰富旗下的另一家企業(yè)，就是在A股上市的中信泰富特鋼。他們通過(guò)漸進(jìn)式的精細(xì)化管理，通過(guò)工藝改進(jìn)、成本控制，效率上從縮短一分鐘、兩分鐘開始，不斷提升，而不是說(shuō)一下就壓縮10分鐘、一個(gè)小時(shí)，成本上也從幾分錢的節(jié)省開始，持續(xù)不斷地強(qiáng)化精細(xì)化管理。

地產(chǎn)行業(yè)的限價(jià)已鎖定了房?jī)r(jià)的天花板，大家比拼的就是精細(xì)化管理水平，和對(duì)開發(fā)過(guò)程、開發(fā)成本的控制。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：對(duì)于中信泰富地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展，您要求速度或較大的規(guī)?；鲩L(zhǎng)嗎？

費(fèi)怡平：我們對(duì)所有項(xiàng)目都有合理的速度要求。我現(xiàn)在要求在嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方規(guī)章制度的前提下，新獲取的項(xiàng)目必須6個(gè)月內(nèi)開工。我們有些項(xiàng)目主觀能動(dòng)性更強(qiáng)一些，正在向5個(gè)半月、5個(gè)月開工的目標(biāo)努力。

合理的速度要求，目的是把大家的積極性調(diào)動(dòng)起來(lái)，以前可能一下班就回家了，還有的人會(huì)想，今天沒(méi)空明天再說(shuō)，可能明天又有別的事，這樣一個(gè)星期、兩個(gè)星期就過(guò)去了，現(xiàn)在下班了還得想今天怎么把這個(gè)活干完。

廣船項(xiàng)目也一樣，2020年1月19日拿到地，7月17日開工，歷時(shí)6個(gè)月。

對(duì)于廣船項(xiàng)目，從2014年一級(jí)土地開發(fā)開始，我們就著手準(zhǔn)備二級(jí)開發(fā)的相關(guān)工作。其實(shí)地方政府也希望我們能把荔灣區(qū)兩公里江岸建成一道風(fēng)景線，成為荔灣區(qū)的靚麗名片。

雖然現(xiàn)在我們只拿了一期土地，但我們把兩公里江岸線的整個(gè)規(guī)劃，包括二、三期在內(nèi)的公園、綠地等全設(shè)計(jì)好了。

我的想法是，如果不形成統(tǒng)一的規(guī)?；l(fā)展方案，將來(lái)面臨的整合壓力會(huì)更大。我們現(xiàn)在初步計(jì)劃將參與二三期及自改地塊的競(jìng)拍，以獲取區(qū)域的整體開發(fā)權(quán)，我們也將積極尋求與外部?jī)?yōu)秀同業(yè)者的合作，將廣船項(xiàng)目真正打造成我們進(jìn)入大灣區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

整體開發(fā)思路方面，我們將充分借鑒上海船廠項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，整體規(guī)劃、整體開發(fā)、高規(guī)格高起點(diǎn)地有序推進(jìn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：大灣區(qū)在廣州有了第一個(gè)項(xiàng)目，接下來(lái)還有什么進(jìn)入目標(biāo)？

費(fèi)怡平：粵港澳大灣區(qū)是中國(guó)開放前沿，區(qū)位條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)扎實(shí)，在“一帶一路”建設(shè)中戰(zhàn)略地位突出。作為央企，積極參加大灣區(qū)建設(shè)是我們的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

我對(duì)參與大灣區(qū)建設(shè)是有濃厚興趣的，我平常在香港，但受客觀因素的限制，香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展空間有限，而且地價(jià)非常貴，開發(fā)運(yùn)營(yíng)的壓力特別大。澳門也想過(guò)，我是澳門電訊的董事，也去看了，但是那邊沒(méi)地。

大灣區(qū)我最看中的就是廣州和珠海橫琴，其它地方我也不反對(duì)，因?yàn)榫嚯x我們香港總部近，管理半徑完全可以覆蓋，香港的國(guó)際化團(tuán)隊(duì)也很容易融入大灣區(qū)，大灣區(qū)還給他們一個(gè)特別好的優(yōu)惠措施，給予他們?cè)谙愀垡粯拥亩愂照撸@是實(shí)實(shí)在在的吸引力。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：深圳目前沒(méi)有考慮？

費(fèi)怡平：深圳招拍掛方式的土地供應(yīng)量有限，舊改市場(chǎng)活躍，但深圳的舊改更多的是城中村的改造，涉及的利益主體龐雜，面臨產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償?shù)戎T多問(wèn)題。

我去深圳考察過(guò)，當(dāng)時(shí)我們有一個(gè)團(tuán)隊(duì)在深圳進(jìn)行新項(xiàng)目拓展，也涉及舊改業(yè)務(wù)，但大多數(shù)業(yè)務(wù)都要通過(guò)中間人，沒(méi)有與土地方直接接觸，因此很難控制風(fēng)險(xiǎn)。這種做法我是非常忌諱的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：但在大灣區(qū)，包括廣州或珠海，其實(shí)現(xiàn)在這種舊城改造是非常重要的一個(gè)拿地途徑，那怎么辦？

費(fèi)怡平：對(duì)于舊改業(yè)務(wù)我們不專業(yè)，但我們不排斥與專業(yè)的公司合作，我更愿意去找一家擅長(zhǎng)做舊城改造的房地產(chǎn)公司進(jìn)行合作，各取所長(zhǎng)、取長(zhǎng)補(bǔ)短、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏，前期工作以那家公司為主進(jìn)行操作，后續(xù)我們共同進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

對(duì)于新項(xiàng)目拓展，除了前面我講到的上海陸家嘴模式，我們還有其他兩種模式，并且均已有成功案例，我想在大灣區(qū)項(xiàng)目的拓展上，我們會(huì)視現(xiàn)實(shí)情況，靈活使用。一個(gè)是濟(jì)南歷下模式，就是跟當(dāng)?shù)卣钠脚_(tái)公司合作，成立合資公司，利用他們?cè)诋?dāng)?shù)氐馁Y源獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，共同合作開發(fā)。另一種方式是揚(yáng)州美錦模式，也可以叫做收并購(gòu)模式。前幾年我們碰到一個(gè)開發(fā)商資金鏈斷了，一個(gè)項(xiàng)目有5期，但只開了1期和2期，后面還有3期沒(méi)有開發(fā)，我們就接了過(guò)來(lái)。這種方式的好處是可以迅速兌現(xiàn)、快速形成現(xiàn)金流。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：聽(tīng)起來(lái)您還是希望有一個(gè)合作伙伴，不管是像中船這樣的企業(yè)，或者是政府平臺(tái)，他們可以提供土地，或者是有一些資產(chǎn)，中信泰富作為有經(jīng)驗(yàn)、有運(yùn)營(yíng)能力，也有資金的企業(yè)去合作。獨(dú)立招拍掛還會(huì)去做嗎？未來(lái)您想要推廣的模式是哪種？

費(fèi)怡平：獨(dú)立招拍掛這種方式是我們獲取項(xiàng)目的方式之一，我們會(huì)繼續(xù)去做。

面對(duì)日益復(fù)雜的市場(chǎng)形勢(shì)，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手來(lái)實(shí)現(xiàn)共贏、利潤(rùn)共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)是目前市場(chǎng)上眾多開發(fā)商青睞的方式，對(duì)合作開發(fā)這種方式，我們持積極的態(tài)度。比如我們?cè)谖錆h跟瑞安成立了合資企業(yè)，一起去投光谷的地。在上海，我們與仁恒合作開發(fā)了上海崇明的海和院項(xiàng)目，都取得了不錯(cuò)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：在這種合作當(dāng)中，您更愿意做操盤者還是做單純的投資方？

費(fèi)怡平：對(duì)于純粹的財(cái)務(wù)投資我是持保留態(tài)度的，對(duì)于合作條件，我們的要求是操盤或至少共同操盤。這種模式我們已經(jīng)試過(guò)好幾次了，效果還是很好的。

就像我上面講到的崇明項(xiàng)目，我們跟仁恒合作的就很好。中信泰富是央企，仁恒是新加坡企業(yè)，他們的質(zhì)量控制、營(yíng)銷我們都非常認(rèn)同。雙方合作過(guò)程中可以互相學(xué)習(xí)、互相借鑒。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您對(duì)項(xiàng)目或合作伙伴有很多選擇的標(biāo)準(zhǔn)，是否說(shuō)明您對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，并不是追求規(guī)?；蛄?，而是追求精品或者品質(zhì)？

費(fèi)怡平：我們一直追求的是有質(zhì)量的發(fā)展，精和特是我們一直秉承的發(fā)展理念。

比如上海南京西路的中信泰富廣場(chǎng)，那個(gè)年代剛開業(yè)的時(shí)候是十分受人追捧的地方，尤其是上海講究腔調(diào)的那些人。

我給你講個(gè)故事，我在上海吃飯碰到一個(gè)金融界的高管，他一聽(tīng)說(shuō)我是中信泰富的，就說(shuō)我們的廣場(chǎng)他以前經(jīng)常去。我還挺高興，我問(wèn)我們哪里弄得好？他說(shuō)你們有一個(gè)跟別的商場(chǎng)不一樣的地方，商場(chǎng)里放莫扎特的音樂(lè)，我周末都要穿著西裝、打著領(lǐng)帶，整整齊齊的，哪怕什么都不買，到里面轉(zhuǎn)一圈也舒服。到別的商場(chǎng)去，雖然人很多，東西也比較豐富，但是里邊放的都是《寶貝對(duì)不起》?？渫暌院?，他最后說(shuō)，后來(lái)你們也不放莫扎特了，我說(shuō)一定是管理者換了。

20年來(lái)上海的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也多了，大家都搶我們的辦公樓用戶和商業(yè)用戶，一下子租戶質(zhì)量下降，租金也往下走。所以我們從去年開始對(duì)商業(yè)裙樓進(jìn)行閉店改造，而且也必須改造了，因?yàn)橛布恍辛?，都?0年前的東西，存在較大的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

有專家說(shuō)你們膽子太大，拆這個(gè)東西可不像拆個(gè)小玩具，打開以后不知道里面是什么樣子，但是我們都克服了。商場(chǎng)從去年5月份開始改造，計(jì)劃今年圣誕要盛裝重開，改動(dòng)會(huì)很大。

有了改造后的硬件支持，再引進(jìn)一些一流品牌，同時(shí)和現(xiàn)在的潮流結(jié)合起來(lái)，加之更加豐富的配套業(yè)態(tài)，我想我們的改造會(huì)成功的。還有，我想借鑒香港的做法，充分進(jìn)行屋頂平臺(tái)的利用，改變內(nèi)地傳統(tǒng)的屋頂僅用于設(shè)備堆放的慣例，在上面做花園、休閑餐廳，做得漂漂亮亮，為消費(fèi)者提供一個(gè)舒適的休憩場(chǎng)所。

現(xiàn)在一個(gè)項(xiàng)目如果沒(méi)有自己的特色、沒(méi)有差異化，面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，生存會(huì)非常困難。

我們?cè)陂h行區(qū)有一個(gè)社區(qū)商業(yè)，怎么體現(xiàn)特點(diǎn)？我們大手筆引入青島水族館，聯(lián)合打造一個(gè)體驗(yàn)內(nèi)容豐富的上海第一家空中海洋館，以其為主力店，圍繞它進(jìn)行整體業(yè)態(tài)的規(guī)劃和布局，在提升消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)的同時(shí)，我們也擴(kuò)大了商業(yè)覆蓋范圍，打造超區(qū)域購(gòu)物中心。

除上海南京西路泰富廣場(chǎng)、閔行商業(yè)外，中信泰富地產(chǎn)在上海普陀、在南京、廣州陸續(xù)會(huì)有一批商業(yè)項(xiàng)目推出，我們將通過(guò)不斷強(qiáng)化中信泰富地產(chǎn)的商業(yè)品牌定位，形成自己的商業(yè)特色。

一個(gè)項(xiàng)目有自己特殊的IP，才能把周圍的消費(fèi)者吸引過(guò)去，我想在我手里做出一些有標(biāo)志性的項(xiàng)目。我希望將中信泰富地產(chǎn)做成一個(gè)具有適度規(guī)模品質(zhì)化受人尊敬和消費(fèi)者能夠認(rèn)可的地產(chǎn)品牌。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您希望當(dāng)我們提到中信泰富地產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)評(píng)價(jià)是一個(gè)很好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商？還是一個(gè)很好的住宅開發(fā)商？或者兩者都是？

費(fèi)怡平：其實(shí)我覺(jué)得是兼容的，持有型物業(yè)是重資產(chǎn)，回報(bào)太慢，與我們集團(tuán)對(duì)ROE的要求有差距。基于我們的現(xiàn)實(shí)，我覺(jué)得住宅開發(fā)跟商業(yè)都要兼顧，因?yàn)闆](méi)有住宅的話怎么活？公司也不可能給這么多錢沉淀在那里，做一個(gè)好的住宅對(duì)商業(yè)也有促進(jìn)和推動(dòng)作用。但不可能光做住宅，我也不喜歡做完了就走，還是希望能留下中信泰富地產(chǎn)的品牌印記，給歷史留下點(diǎn)東西。

現(xiàn)在我要求我們所有的地產(chǎn)項(xiàng)目做完以后要設(shè)立項(xiàng)目銘牌——中信泰富地產(chǎn)，某年某月某日建成，這樣將來(lái)有個(gè)痕跡，也是責(zé)任與擔(dān)當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)。

人都是這樣，你總得要退出。退出以后想一想，你在當(dāng)CEO的時(shí)候做了什么貢獻(xiàn)，留下了什么痕跡。

我是60后，接力棒很快就要交給年輕一代。我要為70后、80后甚至90后留下一個(gè)紀(jì)念。我希望有一天，大家談及我主導(dǎo)的項(xiàng)目時(shí)，會(huì)說(shuō)這個(gè)老頭原來(lái)當(dāng)過(guò)我們總裁，這些東西是他原來(lái)弄起來(lái)的，人還不錯(cuò)，那我就滿足了。

功成不必在我，功成一定有我，我很喜歡這句話。現(xiàn)在很多項(xiàng)目，比如廣船項(xiàng)目真正完成的時(shí)候，我肯定退休了，但是起點(diǎn)在我這里，我給以后的人打下一個(gè)很好的起點(diǎn)，整個(gè)規(guī)劃都在這里了，后續(xù)做一些小改動(dòng)，但大的結(jié)構(gòu)是在我手里做起來(lái)的，我就覺(jué)得很欣慰。

2016年中信把基本上所有在內(nèi)地的住宅業(yè)務(wù)和資產(chǎn)全部出售了，交易后，我們手里的項(xiàng)目所剩不多，怎么活？大家都很擔(dān)心。但通過(guò)這幾年不斷地增加土地儲(chǔ)備，把好項(xiàng)目拿到手，隊(duì)伍才越來(lái)越穩(wěn)定了。

但我覺(jué)得還不夠，還要再往前發(fā)展，得給下面的年輕一代騰挪出發(fā)展空間，讓他有時(shí)間有機(jī)會(huì)踏踏實(shí)實(shí)找新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而不是急急忙忙地一定要拿某個(gè)項(xiàng)目，那到時(shí)候不管好壞都得做，這不是我希望看到的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您對(duì)于房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)的很多理念，聽(tīng)起來(lái)和香港開發(fā)商的觀念是比較相似。

費(fèi)怡平：中信泰富的總部在香港，中信泰富地產(chǎn)的業(yè)務(wù)更多的是和太古、香港置地、新世界作對(duì)標(biāo)。

對(duì)于每一個(gè)項(xiàng)目，從獲取、設(shè)計(jì)、建造、管理，我都要親自過(guò)問(wèn)、把關(guān)，事無(wú)巨細(xì)。我們更注重財(cái)務(wù)穩(wěn)健，更關(guān)注單個(gè)項(xiàng)目的盈利能力，在每一個(gè)項(xiàng)目的打磨方面也樂(lè)于花費(fèi)更多的時(shí)間。

我不是干地產(chǎn)出身，之前是從財(cái)務(wù)角度來(lái)看地產(chǎn)項(xiàng)目，看財(cái)務(wù)報(bào)表，慢慢地我現(xiàn)在深入進(jìn)去了，公司2017年讓我分管地產(chǎn)，分管了兩年，前任總裁退休了，就讓我頂上來(lái)了。

在我的工作歷程中，我想留下點(diǎn)東西。

我分管的時(shí)候就嘗試把自己的理念融入到實(shí)際業(yè)務(wù)操作中去，不符合投資標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，我們堅(jiān)決不投，但我會(huì)告訴你為什么不投，再找一個(gè)什么樣的項(xiàng)目可以批。

高周轉(zhuǎn)模式把房子建出來(lái)賣了就行，我還真做不到，總覺(jué)得沒(méi)有經(jīng)過(guò)精雕細(xì)琢，怎么就能賣給人家呢？得把它做好，人家想起來(lái)不罵你而是表?yè)P(yáng)你，覺(jué)得這企業(yè)挺好，我就心滿意足了。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點(diǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 觀點(diǎn)與費(fèi)怡平面對(duì)面：中信泰富十二年