對(duì)比政策端和資本端的火熱，本季度租賃市場(chǎng)因受接二連三的疫情影響，整體較顯冷淡。

2022年第一季度，中央及各地方政府相繼發(fā)布發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)，明確保租房供應(yīng)目標(biāo)，加強(qiáng)金融支持，完善金融服務(wù)體系，強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量重要性，加速推進(jìn)保障性租賃住房的建設(shè)。

表1：2022年Q1國(guó)家層面租賃住房市場(chǎng)重點(diǎn)政策

資料來(lái)源：公開(kāi)資料，睿和智庫(kù)整理

表2：2022年Q1北京、上海保障性租賃住房相關(guān)政策

來(lái)源：政府網(wǎng)站，睿和智庫(kù)整理

中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成功發(fā)行11.80億住房租賃專項(xiàng)公司債券，募集資金將投向上海、成都兩地保障性租賃住房，助力于當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房市場(chǎng)發(fā)展。

保利發(fā)展98億元公司債注冊(cè)申請(qǐng)獲證監(jiān)會(huì)同意，其中不超過(guò)35億元用于住房租賃項(xiàng)目。

首創(chuàng)集團(tuán)擬發(fā)行5億元住房租賃專項(xiàng)公司債券,發(fā)行期限為3年。

保利集團(tuán)與建設(shè)銀行簽署了《發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方擬共同搭建住房租賃金融合作平臺(tái)，以私募股權(quán)投資基金為載體，廣泛吸引社會(huì)資本支持保障性租賃住房建設(shè)，探索保障性租賃住房從孵化培育、建設(shè)運(yùn)營(yíng)到公募REITs發(fā)行的全生命周期業(yè)務(wù)模式。

窩趣公寓聯(lián)合國(guó)有銀行推出“窩趣金融扶持計(jì)劃”。窩趣金融扶持計(jì)劃是由窩趣聯(lián)合國(guó)有銀行推出的租賃住房專項(xiàng)融資解決方案，為公寓投資人提供裝修或經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的專屬租賃住房貸款產(chǎn)品，為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上的中小投資者，提供了無(wú)抵押的低成本資金

深圳市人才安居集團(tuán)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目，近日已經(jīng)報(bào)送項(xiàng)目到國(guó)家發(fā)展改革委，成為全國(guó)首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

CCB建融家園全國(guó)首家投入運(yùn)營(yíng)的住房租賃REITs項(xiàng)目——“濟(jì)南泉世界公寓”項(xiàng)目在濟(jì)南正式啟動(dòng)。

旭輝瓴寓出讓所持“上海浦江華僑城柚米社區(qū)”項(xiàng)目全部30%股權(quán)，正式實(shí)現(xiàn)從該租賃社區(qū)項(xiàng)目的資產(chǎn)退出。出讓股權(quán)后，旭輝瓴寓作為資管方，將繼續(xù)運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目。

2022年第一季度TOP30集中式公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模82.6萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%。受多地疫情影響，本季度開(kāi)業(yè)增速有所放緩。自如資管、城家公寓本季度開(kāi)業(yè)規(guī)模持續(xù)增加，分別新增3510間、2518間，位列本季度租賃企業(yè)新開(kāi)業(yè)規(guī)模前列，躋身運(yùn)營(yíng)力前十。 

圖1：2022年Q1TOP10集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)累計(jì)在營(yíng)房間規(guī)模（單位：間）

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本季度TOP30企業(yè)中國(guó)企系占比達(dá)30%，累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模超9萬(wàn)間。本季度上海城方樂(lè)城活力社區(qū)進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)階段，該項(xiàng)目是城方市場(chǎng)化拓展輕資產(chǎn)管理服務(wù)新項(xiàng)目，可提供334套租賃房源；招商伊敦進(jìn)入合肥的首個(gè)項(xiàng)目-壹間公寓·城市主場(chǎng)店也正式交付使用；本季度除華潤(rùn)有巢國(guó)際公寓社區(qū)瀛海店投入運(yùn)營(yíng)后被政府征用外，有巢公寓成都西部智谷店正式開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目規(guī)模500間并配備有健身房、桌球室、閱讀區(qū)等功能豐富的公共區(qū)域。

圖2：2022年Q1TOP30集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)背景情況

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根據(jù)睿和智庫(kù)監(jiān)測(cè)，2022年第一季度新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目仍主要集中在一線城市。二線城市中成都、蘇州、濟(jì)南、東莞等城市正在成為集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)的發(fā)力目標(biāo)，均有超過(guò)3個(gè)以上的項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。此外，在本季度投入運(yùn)營(yíng)的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，汕尾、鎮(zhèn)江等三、四線城市市場(chǎng)也出現(xiàn)了公寓品牌的身影，如城家公寓鎮(zhèn)江大港新區(qū)店、鉑頓國(guó)際公寓汕尾城區(qū)高鐵站店等項(xiàng)目，下沉市場(chǎng)的產(chǎn)品品質(zhì)也在逐步提升。

圖3：2022年第一季度集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目布局情況

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產(chǎn)品類型方面值得注意的是，2022年第一季度有多個(gè)大體量的租賃社區(qū)項(xiàng)目入市。在政策紅利加持、土地供應(yīng)加大、市場(chǎng)需求提升等多重因素的影響下，越來(lái)越多的集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)加入到大型租賃社區(qū)這片藍(lán)海，成為行業(yè)發(fā)展的新航向。

表3：2022年Q1部分新開(kāi)業(yè)大型租賃社區(qū)項(xiàng)目匯總

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貝殼租房與樂(lè)灣公寓達(dá)成合作，共建的首個(gè)青年公寓項(xiàng)目在上海徐匯區(qū)正式落地。該公寓項(xiàng)目占地近4萬(wàn)平方米，由老舊廠房改造而來(lái)，項(xiàng)目總體量達(dá)2978套，月租金最低至2700元。同時(shí)，公寓實(shí)行集中式、服務(wù)式管理，將面向新青年、新市民提供可支付、職住一體的獨(dú)立居住空間

魔方生活服務(wù)集團(tuán)與上坤集團(tuán)正式達(dá)成戰(zhàn)略合作。合作主要涉及長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)開(kāi)拓及運(yùn)營(yíng)。上坤集團(tuán)租賃住房板塊的部分項(xiàng)目與魔方生活服務(wù)集團(tuán)合作運(yùn)營(yíng)管理，所涉房源量達(dá)兩千余間(套)，主要集中于上海區(qū)域。 

中富旅居旗下品牌樂(lè)璟生活社區(qū)成功簽約西安市浐灞生態(tài)區(qū)。該項(xiàng)目總體量共28.48萬(wàn)平米，由3棟商業(yè)辦公、1棟酒店、1棟公寓及商業(yè)裙房組成，集商務(wù)、辦公、住宿、會(huì)務(wù)及商業(yè)于一體，可為外貿(mào)、電商、文創(chuàng)、金融及旅游等各類企業(yè)提供良好的商務(wù)辦公及住宿休閑環(huán)境。

樂(lè)乎旗下高端品牌“懷庭”首個(gè)項(xiàng)目—樂(lè)乎華世懷庭社區(qū)入市。項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)北五環(huán)來(lái)廣營(yíng)地區(qū)，主要服務(wù)于周邊跨國(guó)公司地區(qū)總部、國(guó)際性組織和機(jī)構(gòu)、領(lǐng)軍企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高端教育學(xué)府等，為探索多層次、多角度、多元化的租賃住房發(fā)展方向起到了示范性作用。

表4：集中式租賃住房運(yùn)營(yíng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)力指標(biāo)體系